Puede Obtener una Hipoteca en Costa Rica Siendo Extranjero?

El financiamiento es donde la regla de "los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos" se complica. Legalmente, usted puede ser dueno de una propiedad en Costa Rica igual que un ciudadano. En la practica, pedir prestado para comprarla es otra historia, y esta es la parte que los corredores suelen pasar por alto.

Esta guia cubre las opciones reales: hipotecas de bancos costarricenses, financiamiento del vendedor, y financiamiento desde su pais de origen, ademas de lo que realmente termina haciendo la mayoria de compradores extranjeros.

Hipotecas de Bancos Costarricenses: Posible, No Facil

Los bancos locales si prestan a no residentes, pero los terminos son notablemente peores que los que obtendria en su pais. Los porcentajes de financiamiento son mas bajos, es decir, usted pone mas dinero de entrada. Las tasas de interes para prestatarios extranjeros suelen estar por encima de lo que pagan los ciudadanos costarricenses. Y los bancos piden documentacion extensa de ingresos extranjeros, lo que puede significar meses de idas y venidas si sus finanzas no son sencillas.

Algunos bancos tambien restringen que propiedades califican, favoreciendo zonas residenciales establecidas sobre terrenos rurales o construccion nueva. Si el financiamiento local es parte de su plan, pregunte directamente al banco, temprano, antes de encarinarse con una propiedad especifica.

Como Es Realmente la Entrada

Donde un comprador de Estados Unidos o Canada podria dar 10 a 20 por ciento de entrada, un comprador extranjero financiando con un banco costarricense debe esperar dar entre 30 y 50 por ciento. Ese numero se mueve segun el banco, la propiedad y que tan clara este la documentacion de sus ingresos. Para muchos compradores, al hacer las cuentas con una entrada grande mas una tasa mas alta, el financiamiento local deja de verse mucho mas barato que pagar de contado.

Financiamiento del Vendedor: Mas Comun de lo que Parece

El financiamiento directo del vendedor aparece con frecuencia en Costa Rica, especialmente en terrenos y propiedades residenciales mas pequenas, sobre todo cuando el vendedor no necesita el monto completo de inmediato. Aqui no hay un producto estandar. La tasa de interes, la entrada, el calendario de pagos y que pasa si hay incumplimiento son todos terminos negociados que deben quedar detallados por escrito en el contrato de compraventa y revisados por un abogado independiente, no solo entregados por la parte vendedora. Nuestra guia para contratar un abogado de bienes raices en Costa Rica cubre que buscar en esa revision.

Financiamiento Desde Su Pais de Origen

Un numero grande de compradores extranjeros evitan por completo el financiamiento costarricense y sacan fondos de su pais en su lugar, mas comunmente mediante una linea de credito con garantia hipotecaria u otro producto similar respaldado por una propiedad que ya poseen. Esta ruta suele ser mas rapida y economica que calificar con un banco costarricense, ya que su prestamista de origen ya tiene una relacion con usted y conoce su historial financiero.

Por Que Tantos Compradores Extranjeros Pagan de Contado

Al comparar la entrada mas alta, las tasas mas altas y el proceso de aprobacion mas lento del financiamiento local contra una compra directa de contado, el contado suele ganar. Las compras de contado cierran mas rapido, dan mas espacio para negociar el precio, y eliminan el riesgo de que una condicion de financiamiento falle a mitad de la transaccion. Esta es una gran parte de por que las compras de contado son tan comunes entre compradores extranjeros aqui.

Que Documentos Pedira un Banco Costarricense

Si decide buscar financiamiento local, este listo para entregar varios anos de declaraciones de impuestos, estados de cuenta recientes, comprobante documentado de ingresos extranjeros, un reporte de credito de su pais, y un avaluo de la propiedad hecho por un perito aprobado por el banco. Todo lo emitido fuera de Costa Rica normalmente necesita traduccion, y dependiendo de su pais, puede necesitar apostilla. Nuestra guia sobre cuanto tiempo tarda realmente cerrar una propiedad en Costa Rica explica donde el financiamiento suele agregar retraso.

Que Significa Esto para Su Compra

No hay una respuesta unica entre financiamiento local, financiamiento del vendedor, financiamiento desde su pais, y contado. Lo que importa es definir que ruta le conviene antes de firmar un contrato, no despues, ya que los terminos de financiamiento afectan directamente su poder de negociacion y su tiempo de cierre.

Si esta evaluando una propiedad especifica y quiere una opinion independiente sobre los numeros antes de comprometerse con una ruta de financiamiento, The Buyer's Office puede ayudar. Envienos un mensaje aqui y le responderemos.