Como Contratar un Abogado de Bienes Raices en Costa Rica

Todo comprador extranjero que adquiera una propiedad en Costa Rica necesita un abogado de bienes raices. Eso no esta en debate. Lo que es menos claro es como encontrar uno bueno, que preguntar antes de contratarlo, que debe hacer exactamente por usted y como evitar el error mas comun que cometen los compradores cuando dejan que otra persona elija su representacion legal.

Esta guia cubre los pasos practicos para contratar un abogado de bienes raices en Costa Rica, como debe verse una revision legal competente y que debe preocuparle antes de firmar cualquier documento.

La Primera Regla: Contrate su Propio Abogado

La decision mas importante que tomara sobre su representacion legal en Costa Rica ocurre antes de hablar con cualquier abogado. No use el abogado que le recomienda el corredor sin antes evaluar alternativas de forma independiente.

Esto no es una acusacion de deshonestidad. Muchos abogados recomendados por corredores son profesionales competentes. El problema es estructural. Un abogado que recibe un flujo constante de referencias de un corredor tiene una relacion economica con ese corredor. Usted es el cliente, pero el corredor es la fuente del negocio. Esa relacion no sirve a sus intereses cuando surgen complicaciones.

Encuentre su abogado a traves de una referencia de alguien que haya completado una compra de propiedad en Costa Rica, un foro de expatriados, un consultor de reubicacion o un abogado de inmigracion que trabaje con compradores extranjeros. Luego contrátelo y pagueselo directamente. Asegurese de que solo responda ante usted.

Que Debe Hacer un Abogado de Bienes Raices en Costa Rica

Un abogado de bienes raices en Costa Rica gestiona dos fases distintas de una transaccion: la debida diligencia antes de la compra y la ejecucion del traspaso en el cierre.

Durante la debida diligencia, el abogado realiza una busqueda de titulos en el Registro Nacional de Costa Rica. Esta busqueda confirma que el vendedor tiene titulo limpio, que los linderos de la propiedad coinciden con lo que se vende y que no existen gravamenes, hipotecas, cargas ni servidumbres sobre la propiedad. El abogado tambien verifica impuestos de bienes raices sin pagar ante la municipalidad, cuotas pendientes y cualquier disputa legal que involucre la propiedad.

Para propiedades cercanas a la costa, el abogado debe determinar si la propiedad se encuentra dentro de la zona maritima. La Ley Sobre la Zona Maritimo Terrestre rige una franja de 200 metros medida desde la linea de pleamar a lo largo de toda la costa de Costa Rica. Las propiedades en esta zona estan sujetas a restricciones legales especificas, incluido un limite de participacion extranjera que no puede superar el 49 por ciento. Nuestra guia sobre la ley de zona maritima en Costa Rica explica en detalle como funciona este marco legal.

En el cierre, el abogado redacta y protocoliza la escritura de compraventa. En Costa Rica, solo un notario publico, un abogado licenciado con certificacion adicional de notariado, puede protocolizar legalmente una escritura. Confirme que su abogado tiene esta certificacion antes de llegar al cierre.

Como Debe Verse una Debida Diligencia Completa

Los compradores que tienen malas experiencias en Costa Rica describen con frecuencia un proceso legal rapido y sin complicaciones hasta que encontraron un problema. El abogado verifico el titulo y dijo que estaba limpio. Lo que esto significa es que el abogado hizo una busqueda basica en el registro y no fue mas alla.

Una debida diligencia completa cubre mas que el registro:

• Busqueda de titulos: Historial completo de la propiedad en el Registro Nacional, no solo el propietario actual.
• Verificacion de gravamenes y cargas: Hipotecas, servidumbres, restricciones de uso y cualquier reclamo registrado sobre la propiedad.
• Verificacion del plano catastrado: Linderos fisicos comparados contra el plano oficial en el Catastro Nacional para identificar discrepancias.
• Derechos de agua: Confirmacion de que la propiedad cuenta con medidor de agua independiente ante ASADA o AyA, no una conexion compartida o prestada.
• Registros municipales: Impuestos de bienes raices sin pagar, tarifas de servicios municipales y cualquier orden municipal pendiente que afecte la propiedad.
• Permisos de construccion: Para cualquier estructura existente, confirmacion de que los permisos fueron correctamente otorgados y oficialmente cerrados.
• Estado en zona maritima: Para cualquier propiedad costera, confirmacion de si la propiedad es tierra privada con titulo o una concesion, y el historial completo de la concesion si corresponde.

Nuestra guia completa sobre debida diligencia en Costa Rica explica cada uno de estos pasos en detalle y que hacer cuando algo no resulta limpio.

Cuanto Cuesta un Abogado de Bienes Raices en Costa Rica

Los honorarios de abogados en Costa Rica estan parcialmente regulados por el Colegio de Abogados, el colegio nacional de abogados. La parte regulada cubre la protocolizacion de la escritura en el cierre, que generalmente representa entre 1 y 1.5 por ciento del precio de compra.

La debida diligencia legal previa a la compra generalmente se factura por separado. Espere pagar entre $800 y $2,500 dependiendo de la complejidad de la propiedad. Una propiedad con titulo simple en el Valle Central cuesta menos de investigar que una propiedad costera con historial de concesion, multiples propietarios anteriores y preguntas sobre derechos de agua.

No elija un abogado basandose en quien ofrece el presupuesto mas bajo. La fase de debida diligencia es donde se detectan los problemas legales. Recortar costos en esa etapa no es donde los ahorros importan.

Que Preguntar Antes de Contratar

Entreviste al menos a dos abogados antes de tomar una decision. Estas son las preguntas que vale la pena hacer:

• Cuantas transacciones de propiedades completo en los ultimos doce meses y en que regiones?
• Es usted notario publico certificado?
• Ha manejado propiedades en concesion de zona maritima?
• Que incluye especificamente su proceso de debida diligencia?
• Como se comunica con clientes que no estan en Costa Rica durante el proceso?
• Puede proporcionarme un alcance de servicios por escrito y un presupuesto estimado antes de que lo contrate?

Un abogado que no puede responder estas preguntas directamente no esta preparado para gestionar una compra de propiedad seria.

Senales de Alerta que Debe Observar

Algunos patrones en el proceso de seleccion de abogados deben generarle precaucion.

Un abogado que fue presentado unicamente por el corredor que vende la propiedad, sin alternativas independientes ofrecidas. Un abogado que no puede explicar claramente que busca y donde durante la debida diligencia. Cualquier presion para avanzar rapidamente para no perder el negocio antes de completar la revision legal. Un presupuesto de honorarios inusualmente bajo sin una explicacion clara de lo que incluye.

El contrato de compraventa en Costa Rica crea obligaciones vinculantes una vez firmado. No lo firme antes de que su abogado lo haya revisado. No transfiera ningun deposito antes de que la debida diligencia este completa. Estos dos pasos le protegen de los errores mas comunes que cometen los compradores extranjeros.

Donde Encontrar Candidatos

El Colegio de Abogados publica un directorio de abogados licenciados en Costa Rica. Puede verificar que cualquier abogado que considere este en regla con el colegio. Mas alla del directorio, las referencias de personas que han completado compras en Costa Rica son la fuente mas confiable.

Coordinamos la debida diligencia legal a traves de abogados de bienes raices de confianza en Costa Rica en nombre de nuestros clientes. No brindamos servicios legales directamente. Nuestro rol es completar el scouting fisico de la propiedad, documentar lo que encontramos sobre el terreno y conectar a los compradores con los profesionales legales adecuados para cada tipo de transaccion.

Si esta considerando comprar una propiedad en Costa Rica y necesita ojos independientes sobre el terreno antes de comprometerse, The Buyer's Office existe exactamente para eso. Reserve una llamada gratuita de 30 minutos con Marcelo en el enlace a continuacion.

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